El sector inmobiliario estima que la vivienda subirá por debajo del 10% en 2005

Las principales firmas y asociaciones del sector inmobiliario estiman que precio de la vivienda continuará subiendo el próximo año aunque a tasas más bajas que en 2004. Así, esperan que el incremento se sitúe por debajo del 10%, frente al 15% con el que previsiblemente concluirá el ejercicio 2004. Además, los expertos del sector coinciden en que a lo largo del ejercicio comenzarán a notarse los primeros síntomas claros de una desaceleración en el mercado de la vivienda. Por otro lado, el banco de negocios Morgan Stanley ha advertido en su ultimo informe de que España debe controlar la burbuja inmobiliaria y aumentar sus niveles de productividad, si quiere continuar creciendo como hasta ahora.

Según los responsables de la firma CB Richard Ellis, el valor de los pisos cerrará este año con una subida en torno 15% mientras que en 2005 la tasa no sobrepasará la cifra del 10%. “Creemos que la subida del próximo año no superará los dos dígitos, sino que más bien oscilará entre el 8% y el 10%” apunta Irene Martínez, responsable del área de residencial de esta firma.

Los técnicos de Sociedad de Tasación reconocen que se percibe una desaceleración en el sector, “lo cual es lógico ya que esta actividad está muy ligada al ritmo de la actividad económica y puesto que el PIB crece de forma más moderada, también la demanda y el precio de los inmuebles se frenan”. A juicio del vicepresidente de la entidad, José Luis Estevas-Guilmain, la evolución de la vivienda durante 2005 dependerá de que no crezca el paro en exceso, ya que eso podría afectar a la confianza de los compradores. “Por ello creo que el ejercicio actual se cerrará con un repunte en el precio de los pisos del 11%, mientras que en 2005 la subida quedará por debajo del 10% y en 2006 asistiremos al mantenimiento de los precios”, sostiene Estevas-Guilmain.

Los técnicos de BBVA son más optimistas y creen que el próximo año se producirá una ralentización en la construcción de nuevas viviendas aunque este factor no influirá en los precios, que seguirán creciendo a ritmos de entre el 10 y el 15%. Asimismo, sostienen que la contratación de créditos hipotecarios perderá algo de fuerza, aunque seguirá aumentado a un ritmo de entre el 15 y el 20%, algo menos que en 2004. Ello se debe, según la entidad, a que los tipos hipotecarios seguirán estando bajos por el estancamiento de la economía alemana y francesa.

También desde SCH comparten la tesis de que la concesión de créditos aumentará en el próximo ejercicio en términos similares a 2004, es decir alrededor del 20%, “ya que se entregarán muchas viviendas que se han reservado en años anteriores”. Estos expertos pronostican que el incremento de valor de los inmuebles rondará en 2005 el 10% y descartan “cualquier rebaja drástica del valor de los inmuebles.

Para la Asociación Nacional de Promotores de Viviendas durante 2004 y 2005 el sector seguirá en la tendencia avanzada ya en 2003, es decir, “se producirá un aterrizaje suave de precios y de la demanda de forma que la construcción de viviendas anuales pasará de las 560.000 actuales a unas 463.000 en 2008”.

Ralentización de las ventas

En este mismo tono moderado se expresan los responsables de Fadesa, que estiman que los precios de los pisos no subirán el próximo año tanto como en 2004 y en años anteriores, porque cada vez hay más oferta por parte de las promotoras, por los cambios en materia de vivienda que irá paultinamente introduciendo el Gobierno y porque los ritmos de venta son más lentos. “A medida que pasa el tiempo se va notando como la venta de un piso requiere más visitas por parte del cliente, de ahí que lo que antes se vendía en una o dos visitas, ahora necesita de cinco o seis reuniones con el cliente” afirman fuentes de la inmobiliaria gallega.

Para la consultora inmobiliaria Roan “no hay síntomas dentro del mercado que indiquen que se vayan a quebrar los buenos tiempos que vive el sector inmobiliario en los últimos siete años”. Los técnicos de esta firma admiten que “en los meses de julio y agosto el sector registró un parón de ventas en todo el mercado nacional, quizá por miedo a las posibles medidas por parte del Gobierno socialista, pero posteriormente todo ha vuelto a la normalidad”, según su presidente, José Luis Marcos. De acuerdo con sus estimaciones, 2004 finalizará con aumentos en los precios de entre el 15% y el 17%, pero adelanta que “ese fuerte ritmo decaerá en el próximo ejercicio hasta crecimientos de alrededor de tres veces la inflación, es decir, entre el 9 y el 10%”. Descarta una vez más “el estallido de la búrbuja inmobiliaria porque la gente sigue teniendo la cultura de tener el piso y eso no se cambia de la noche a la mañana”.

Desde la Asociación de tasadores Atasa sus responsables son menos optimistas y aseguran que “llevamos muchos años de crecimiento en la compra venta de pisos y ahora está produciéndose un frenazo progresivo”. Para su gerente, Ismael Picón, “cerraremos 2004 con repuntes del 15% y el próximo año posiblemente no llegaremos a los dos dígitos”, aunque descarta un bajón brusco de los precios ya que la economía sigue evolucionando a buen ritmo.

Por último, para los analistas de la firma Analistas Financieros Internacionales (AFI), la demanda y los precios de la vivienda seguirán pujantes durnate 2005 ya que la construcción de viviendas no bajará de los 500.000 unidades anuales hasta 2008.