Vivienda

Cómo alquilar un local comercial 'municipal' en Madrid

Es posible encontrar espacios comerciales en promociones de vivienda pública con precios por debajo del mercado

Carabanchel, Hortaleza, Villa de Vallecas y Latina son los distritos con locales disponibles por parte de la EMVS

Ana M. Pastor (El Boletín)

Cómo alquilar un local comercial 'municipal' en Madrid

El consumo al por menor se recupera lentamente tras la crisis, por lo que a los interesados en abrir en Madrid un negocio con puerta a pie de calle quizá les resulte útil saber que existe la posibilidad alquilar un local comercial, a precios inferiores de mercado, con el paraguas del Ayuntamiento de Madrid. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) informa de que tiene ya alquilados 84 locales comerciales y en oferta una treintena de espacios distribuidos en cuatro distritos de la capital, con precios que oscilan entre los 176 y 2.000 euros mensuales (IVA incluido).

Concretamente, son locales repartidos por promociones de vivienda pública en Carabanchel, Hortaleza, Villa de Vallecas y Latina, que se alquilan por cinco años con opción a dos prórrogas más “con rentas inferiores a las que se piden en el mercado libre”, según aclaran desde la EMVS. Desde la empresa municipal señalan que la oferta se irá ampliando “con locales en las promociones de las 3.370 viviendas que tenemos en marcha en distintas fases, locales que estarán fundamentalmente en el Puente de Vallecas, que es donde se ubica el grueso de oferta residencial municipal".

Desde la EMVS evitan dar una horquilla de cuánto más bajos pueden ser los precios de alquiler de sus locales, “ya que depende de la zona”, y explican que un local de Carabanchel de unos 64 metros se alquila a 598 euros al mes, un precio muy inferior al que cuesta alquilar un local de similares dimensiones en el distrito de Hortaleza, concretamente en la zona de Sanchinarro, que se arrenda a 1.181, 40 euros mensuales, mientras que el precio de alquiler un local de esas dimensiones en Villa de Vallecas es de 931, 98 euros al mes, unas rentas a la que hay que añadir solamente “los gastos de comunidad”, indican desde la empresa pública. Destacan que el local más barato del que disponen actualmente es uno de 29 metros cuadrados en la promoción Nuestra Señora de Fátima en Carabanchel que se alquila por 177, 34 euros al mes.

Susana Negueruela, del departamento de Real Estate Sales-Comercialización Terciario de Casaktua, reconoce que Madrid, especialmente el centro, “es un importante polo de atracción tanto para las operaciones de inversión de locales comerciales como para ubicar tu negocio en arrendamiento”. Y asegura que la capital “se ha configurado como una zona demanda constante, tanto en momentos de crisis como de crecimiento económico". “Madrid es una apuesta segura”, concluye.

"Desde la empresa municipal destacan su apuesta por el comercio de proximidad, por ayudar a los emprendedores y por impulsar la actividad económica en los barrios"

Respecto a los precios, la representante de Casaktua aclara que el mercado de locales comerciales en Madrid y su comportamiento, oferta, demanda, precios… "varía notablemente según la zona”. Precisa que a “cierre de 2018 se han registrado significativas subidas en las rentas 'prime', especialmente, en parques de medianas del 5,4% y del 5% en locales de calle”, mientras que “en zonas periféricas aún hay mucho producto por absorber procedente de la banca y en zonas residenciales de reciente creación, por lo que las rentas se contienen en estas zonas”..

¿Y qué tipos de comercios se están abriendo en las zonas de la capital que no son consideradas prime'? Susana Negueruela explica que abren clínicas dentales, clínicas médicas, peluquerías, centros de estética, centros de ocio infantil, bares y restaurantes, academias de inglés, escuelas de danza, centros de fisioterapia, negocios de proximidad que completan la oferta con supermercados de mayores superficies.

COMPRAR EN EL BARRIO

Y es precisamente este tipo de negocios es el que busca atraer la EMVS. Desde la empresa municipal destacan su apuesta por el comercio de proximidad, por ayudar a los emprendedores y por impulsar la actividad económica en los barrios, especialmente con negocios que den servicios a estas viviendas.

El presidente de la Confederación Española de Comercio (CEC), Manuel García Izquierdo, apoya esta y otras iniciativas que ayuden al comercio de proximidad, a lo pequeños comerciantes. “Consideramos fundamental el apoyo a iniciativas que permitan ensalzar el papel del comercio como un sector estratégico que hace ciudad, su aportación a la sociedad y a la recuperación económica, así como la puesta en valor de la actividad comercial, reforzando el prestigio en el ejercicio de la profesión de comerciante y evitando el cierre de miles de comercios y la consiguiente desertificación comercial de las ciudades”, subraya el presidente de la organización empresarial que representa el comercio de proximidad en España.

Y recuerda que “el pequeño y mediano comercio anima y da vida a los barrios, generando tráfico peatonal en nuestras ciudades y pueblos. El comercio local contribuye además a la seguridad en nuestras calles, manteniéndolas iluminadas día y noche, y evitado así la degradación de los barrios”.

Desde la Confederación Española de Comercio dan un catálogo de razones para apostar por el pequeño y mediano comercio en su competencia feroz con las grandes superficies y el comercio online. Entre ellas destacan que genera riqueza y empleo local, la atención al cliente con un trato personalizado, el atractivo para el turismo de compras. la proximidad o la sostenibiidad.

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